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【央视新闻客户端】

买房等于限制人生 ，是这个道理；但是年轻人有钱不要买房
，绝不认同：能早买的一定要早买！

王石说年轻人有钱不要轻易去买房，因为买了房子就会被限制住发展
。在这个城市买了房子之后 ，你就只能限制在这个城市。道理确实是这个道理
，说得也很正确 。但是作为一个从农村走出来的小伙子，我以自己实际经历告诉大家 ，要是有钱还是要买房子
，毕竟你今年还在观望买不买，明年只能哭着说我买不起了！

先简单说一下自己的情况：家是山东省内的一个山村 ，大学在济南读的
，毕业后就留在济南。2019年是我毕业的第五年了，买房是在去年过完春节就开始准备了
。之所以这么着急是因为房价这两年涨得太快了 ，速度远远超过了自己工资的涨幅。害怕在后面的时间里，涨速依旧迅速
，所以只能果断入手 。

其实早在17年初的时候就去看房子，当时的房价还没有涨 ，新开盘的小区大约在七千左右
，好一点儿的地段是在一万左右
。当时看完房子，感觉自己还年轻 ，害怕还房贷的压力
，不想买。没想到一年后，房价以两倍速在增长 ，平均房价翻了两倍还多 。再看看自己的工资基本上没增长
。所以换言之自己是用了原先两倍的价格买了一个和原先差不多的房子。

济南2018年的房价图
，现在的价格在这个基础上平均增加3000—5000不等 。

买房子压力大吗？限制了发展了吗？

我入手了一个56平方的二手房，总价约在135万（加中介以及税务）
。自己首付38万 ，贷款92万
，每个月还房贷5300多。自己工资以及所有的外快都填补进房贷了，压力很大 。当自己想要换工作以及跳槽的时候 ，一想到下个月的房贷还没挣出来，就不敢轻易行动
。房子有时候确实成为了我跳槽等的绊脚石。

后悔了吗？是不是不应该这么早买房？

坚定地说：不后悔 。给我一个重新选择的机会
，我还会选择买房子！当你在一个异地城市打拼，即使有再多的朋友 ，深夜独自一人的时候
，还是有一种身在异乡漂泊的感觉，像一棵没有根的小草随风飘。当有了房子以后 ，自己感觉在这个城市有了自己的一席之地
。自己奋斗也有劲儿了！

作为一个普通的工薪族
，自己工资的涨幅实在赶不上房价的涨幅！所以早入手房子可以安稳得更早一些！房子所带来的压力就变成了一种幸福的压力！?

石家庄未来几年的房价走势？

因为在未来房子已经不适合搞投机而是居民的刚需品。地产大佬王石和冯仑都纷纷表示不再搞房地产而且大有建议把手头的多余房子尽快套现，因为后面持有房产是固定的了 ，已经没有取巧的可能性了 。

地产大佬王石表示他的人生第三阶段和第二个40年的开始重合
，表示自己将进行新的创业，新的投资 ，自己将不再搞房地产了
。与此同时
，冯仑也说:“如果房地产市场是在完全的市场经济下，各项政策稳定 ，持有一个不动产对冲通货膨胀是对的。 ”也就是说如果未来政策稳定，还是可以继续
，但是现在不稳定，经常调整 ，使房子更适合居民刚需
，而不是一种投资手段了 。

未来房价将不会大涨，所以现在持有多套房产也不能通过这些来增值
。这种投资对投资人来说并不友善 ，因为投进了资金
，在短期内看来还能接受，但长期来讲 ，面对稳定的房价
，那么投进去的资金就相当于没起任何作用，而且万一房价微调下降 ，说不定还会亏本。所以说这种投资是大忌
，应该向流动性更高的项目做投资 。

国内经济上行压力大，个地方也经常对当地房价有着新的调控政策 ，所以持有房产来对抗通货膨胀已经不适合了
。在经常变化的调控政策调控下，房价不会再涨
，但是同时也不会大跌，所以在这种情况下 ，房产已经不适合来对冲通货膨胀
，反而更适合给居民拿来当作刚需，这在一方面也是更好的控制房子 ，将房子变得更适合普通居民所需。所以手头有多的房产
，还是尽快变现去投资其他产品吧 。

以我近几年对石家庄市楼市的观察和经济知识修为来看，我个人认为 ，石家庄市的房价好一点位置的（一二环之间）现房或有预售证的均价在3000-3500元每平方米比较合理
，二环内外1公里左右区域，证件齐全的（准现房以上）2500元-3000元比较合理
。真正理性的开发商应该掌握好降价节奏 ，这考验开发商的经营智慧和胆识。我个人认为
，王石不愧为“识时务之俊杰
”，也不愧曾为军人的实干与魄力 。我认为一次性降到位 ，才能真正释放刚性需求，开发商才能筹集足够资金
，玩躲猫猫的游戏，最终只会玩死开发商自己。

我认为房子还将大幅降价的十大理由：

1.地价降了一半
。石家庄市2008年全年流拍10块地后 ，2009年年初成交的4块地（二环内）其价格大多在200万每亩左右
，仅为2006和07年时地价的一半。现在为什么房价贵？因为现在上市的楼盘基本都是在2006.2007年高价时拿的地，正好钢材和劳动力价格又在高位 。而2009年低价拿地的 ，到2010年和2011或2012年时将上市
，所以那时房价将会体现出来成本
。

2.钢材等价格降幅超40%，而且从这个经济周期看 ，价格上行的通道基本被堵死了；

3.现在房地产审批程序简化了
，开发商的成本下降了，特别是长期耗时审批的经营成本和不知道会占房价多少比率的 ，给政府官员的灰色收入等成本也将大幅下降；

4.房市调整周期起码要3年
，正如上涨一样，都有个周期 ，这是市场经济发展的历史规律。没人买房了，开发商资金链紧张
，一定会降价 。在冬天，活着是最重要的 ，何况石家庄房市真正的冬天并未来临
，现房和五证齐全的准现房的房价并未下降多少
。我个人认为开发商最困难的严冬应该在2009年第三 、四季度和明年。

5.国家十大产业振兴计划并未将房地产列入其中，这说明中央政府也清楚 ，导致房市低靡的根本原因是房价太高
，老百姓买不起房子 。就连建设部长姜新伟都坦言“现在房价相对于人民的收入太高了”；

6.为刺激交易量，国家可能会推出一系列给开发商减免税费的政策 ，房子成本将下降；

7.2008年很多开发商都因为市场行情不好
，延迟了开盘销售时间，09年因为资金链紧张 ，市场将会有很多楼盘供应
。卖的多了
，房价自然就会降。

8.现在收入最稳定的公务员的月收入都买不起一平方米的房子，你说房价高不高？按照成熟国家房地产市场的发展规律 ，这是极不正常的（正常房价应是家庭收入的3--6倍，而石家庄市2008年的人均可支配收入才1.6万多元
，而二环内，没有风险的现房或取得预售资格的楼盘均价都在5000元左右 ，工薪阶层买套90平方米的房子
，加上银行利息，确实要当一辈子房奴 。当最基本的居住的问题都解决不了 ，成了一种奢求
，何谈房价合理？更何谈和谐社会？）所以房价还有很多泡沫，开发商还有很大利润空间 ，而泡沫总归是要破灭的
。这次房市调整的根本原因就是房价严重透支了人们的收入预期
，所以房价不降到与居民收入匹配的程度，调整就不会结束 ，否则
，就只有一种结果：像九十年代海南和北海一样崩盘，形成大量烂尾楼和银行坏账 ，最终开发商死了，购房人赔了
，银行如果不是国有的，早就倒闭了不少 ，比美国次贷危机的杀伤力还大。谁愿意与开发商同归于尽？不愿意的话
，购房者
、开发商、银行 、媒体和政府都应该正视现实，对自己负责 ，对社会负责 。怎么做才算负责？相信大家心里都跟明镜似的；

9.广州、深圳
、北京、上海等一线城市降价的传导效应一定会在石家庄显现
，这是无法逃避的，拐点论和“萎缩症 ”都是这么传染给石家庄的。在经济全球化的背景下 ，特别是在严寒的冬天
，试问谁能独善其身？

10.开发商向银行申请贷款更难了，因为银行会吸取美国次贷危机的教训 ，他会惜贷
，控制风险，借不到银行的钱 ，开发商只侧能降价而自救；

11.金融危机，严格地说
，我个人认为是经济危机的第二波刚到，这一波企业债危机将对全球宏观经济 ，特别是企业和为其提供担保的商业银行（而仅非投资银行）带来海啸般的冲击
，通过传导，打击实体经济和人们的消费信心 ，尤其对就业 、居民收入冲击更大
。没有稳定的工作和收入
，拿什么买房子？房市和股市一样，是高度依赖金融体系的资本高度集中的行业 ，它们受的冲击尤其要大
，不信大家可以观察号称经济晴雨表的股市，这几年是如何表演过山车的 ，套住了多少老百姓呀。如果大家想当“套中人”
，那就现在买房吧 。

12.政府加大廉租房建设力度，2008年全市是1.3万户 ，这就给商品房减少了很大刚性需求，而且这个户数会逐年增多
。买的人少了
，房子为什么不会降价呢？

13.与廉租房和经济适用房处于同一区域的商品房楼盘，一定会在房价上受到很大冲击 ，一定会有降价的空间；

14.石家庄三年大变样拆了这么多地方
，今年以建为主，年底或明
、后两年这些房子都将大量上市 ，供应大增。卖的人多了
，房价有什么理由不降？何况大气候还是一直阴着天呢 。

15.开发商可以在2007年房价狂涨的时候惜售，明明手里有房子就是捂着不卖 ，今天涨200
，明天涨300的，他们都形成了价格联盟 ，抬得如此虚高的房价
，大家都买不起
。开发商非要给自己挖个大坑，那现在我们购房者为什么不团结起来 ，对高房价说不呢？我们为什么不让开发商躺进自己挖好的坟墓里去呢？谁让他们干那种自断后路的事呢？我们为什么要着急买房呢？没有房子住，我们可以租房；想改善住房条件的可以等房价回归理性之后。但开发商能等吗？他们再等下去就是死路一条
，自助者天助之 。国家减免了这么多税费救开发商，但为什么市场观望气氛更浓？降价是开发商理性的选择、明智的策略 、唯一的出路
。

我说的对否 ，相信历史和时间终将证明一切。

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