必学教你安装“哈灵斗地主外挂(确实真的有挂)

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房地产话术需要平常多看多学
，以下提供部分话术，可利用空余时间进行学习：

1、房地产：房产与地产的合称 ，是不动产。

2 、五证二书:《建设用地规划许可证》
、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》 、《施工许可证》
、《预售许可证》、《商品房质量保证书》 、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚

3
、商品房：专门用以买卖的房屋
。有产权保障
，可自由出租抵押。

4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房 。

5 、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金 ，而建造之房屋
，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证
。

4
、安居房：﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象 ，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓 、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔
，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证 ，则要另外出资
，并享受政府扶持税费减半征收 。其房价由政府部门核定，利润只能在3％以下
。﹚

5、跃层：是一套住宅占两个楼层 ，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室
、厨房、餐厅 、卫生间，二层安排卧室
、书房、卫生间 。﹚

6 、复式：概念上是一层
，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高 ，可在局部分出夹层
，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下
。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分 ，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚

7
、错层：纵向或横向剖面中
，楼层的几部分之间楼地面高低错开 。

8、标准层：平面布置相同的住宅楼层
。

9 、高层：8层以上，带有电梯 ，钢筋混凝土结构

10
、多层：7层以下
，一般不带电梯，砖混结构

11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分

12 、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体 ，常用于商业
、办公

13、承重墙：承受房屋重力的墙
，不可任意拆改 、破坏

14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。

15
、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重

17 、结构墙：主要承受侧向力或地震作用 ，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙
、抗震墙等 。

18、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

19 、消防电梯：专门用以消防灭火电梯
，有抽烟排风功能

20
、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障

21、货梯：用以运送货物电梯

22 、管道井：用以布置各类管道的空间井道

23
、井筒：指大楼电梯、步梯 、管道
、公共厕所、茶水间集中的地方

24 、空气流动：空内通风对流通畅，自然对流的换气能力

25、采光
、获得光亮 ，直接接受自然光线和亮度

26、通风：风（空气）之来源 、去路
。

27
、进深：房间：长 开间：房间：宽

28、层高：上 、下楼面之间的距离

29
、建筑密度=建筑占地面积

建筑用地面积

30、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

31 、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

32
、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房
，项目完全建成，经验收合格后叫现房。

33、封顶：指结构体完成

34 、交房：交付房钥匙给客户使用

35
、国土使用证：准许某工地所属使用土地的证明

36、建设产权证：用以证明房屋拥有权所属的证件

37 、抗震烈度：石家庄地区建筑抗震设计安全设防标准

38、天花板：即室内顶部楼板

39
、底板：二楼之底板即为一楼之天花板的背面

40、卫浴三大件：洗脸盆 、浴盒
、坐式马桶

41、厨具五大件：洗涤池 、料理台
、吊柜、灶台 、抽油烟机

42
、过道：住宅套内使用的水平交通空间 。

43、走廊：住宅套外使用的水平交通空间
。

44 、净高：楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45
、造型：建筑物外观.

46、室内配置：指房间／客厅／浴厕／厨房／阳台之位置排列 ，使之动线简捷便利
，私密性，通风采光等 。

47 、格局：单元内分割情况 ，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正
、异形
。

48、私密性：指私生活之隐私性（动静分区
，栋距要宽）。

49 、座向：指房屋之方向（朝南
、东佳，朝北次之 ，朝西最差） 。

50、景观：指观看景色之视野
。

51 、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。

52
、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离（宽／应最少8米） 。

53、阳台：直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积
，半封闭阳台算半面积）
。

54 、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

55
、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅 。

56 、塔式高层住宅：以共用楼梯
、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

57、通廊式高层住宅：由共用楼梯 、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅
。

58
、小区布局形式：行列式、围合式 、组团式。

59
、建筑形式：塔式、板式 、墙式 。

60
、窗：落地窗、阳光窗 、转角飘窗
、弧形窗、天窗

61 、生地：待开发的国有土地
。这类土地主要指离城镇较远 ，无市政基础设施
、未开发的土地。

62、毛地：已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地 。这类土地原指地上原有建筑物 、附属设施将被改建的土地
。

63、熟地：已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。

64
、三通一平：三通指水通、电通 、路通
、场地平整 。

65、七通一平：通上水 、通下水
、通电力、通电讯 、通煤气
、通交通、通热力 、场地平整
。

66
、土地出让：国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者
，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标 、拍卖三种方式 。

67、土地划拨：持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式
。

房屋建筑的构造：由基础
、墙体、梁 、板
、柱、屋顶 、楼盖
、楼梯和门窗、阳台 、雨蓬等部分组成。

68
、现房：已交付使用的商品房，客户缴付部分或全部房款后即可入住 。

69、期房：尚未交付使用的商品房 ，也称楼花。

70 、起价：目前销售中最低的单价
。

71
、均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。

72、最高价：目前销售中最高的价格 。

73 、一口价：不分楼层
，不分朝向的价格

74、银行按揭：以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款
。

房地产海报怎么设计？

海报上的房子效果图
、文字说明、外表的装饰目的是给客户意想不到的视觉冲击,从而对海报上的内容和企业留下深刻记忆。这样才能产生更好的广告效应,当然你也可以可以找一些模板,往里面加自己的产品信息就可以了可以去美好印看看,里面的模板挺多的~

1 、设计理念:

我做的海报主题主要体现我们广告人的现代感和时尚感,又体现了我们对传统文化元素的融合 。作为一个广告专业的学生,我们在设计广告时要运用多方面
、多层次的主题元素去设计广告作品
。

现代广告大多表现了广告的时尚感,显得很乏味。中国传统文化有其深厚的文化底蕴,广告中融合中国传统文化可以使广告更加吸引人、更加有文化内涵 。

2 、创新思维

海报以简洁,明了为主
。主体加以传统水墨丹青山水画背景,衬托画面。以绿色音符
、蝴蝶、文字为主要代表,体现了我们广告毕业展的现代与传统的融合 。

扩展资料

(1)海陈诉白是视觉形象化的计划,是利用视觉语言将告白创意予以形象化的表现
。

(2)海陈诉白的画面,生动直观。一幅良好的海陈诉白画面,以其真实的生存感觉和美的感召力,表现出具有不行抗拒的宣传气力 。

(3)海陈诉白以其图文并茂的上风,加强告白的渲染力,生动正确地转达告白信息。

一 、房地产平面广告主要种类

房策网

1
、报纸广告

报纸广告是房地产广告广泛运用的大众传媒广告媒体
。

报纸广告的版面空间是广告信息的载体,它引起受众注意的要素有二个方面。一是版面面积,二是刊登位置 。房地产广告选用报纸版面面积可以从半通栏至整版,版面面积越大,广告注意率越高,但经济支出也越大
。第一版广告刊登位置效果最佳,其他各版广告刊登位置效果逐减,各大报纸根据广告版面效果的实际情况分档收费。报纸广告通常运用电脑设计制作 。用于新闻纸的菲林制版网线一般为85—100线
。用于铜板纸的菲林制版网线一般为120—150线。

2、杂志广告

杂志广告一般是房地产广告针对特定的顾客群体而选用的媒体,例如高档楼盘往往选用航空杂志,其读者飞机乘客可能是高档楼盘潜在的顾客 。

杂志广告一般分为封底 、封二
、封三、封面和内页几种
。不同版面位置的广告注意度差异很大。最大为封面,封底次之,再次为封二 、封三和扉页,再后为内页,内页文前后的小广告和补白广告为最次 。如果把杂志广告注意度最高列为100,则各版面注意度如表1:

封面

封底

封二

封三

扉页

底扉

正中内页

内页局部

内页补白

100

95

90

85

80

75

75

30~50

10~20

杂志广告一般都是彩色,菲林制作为四色,刊登广告的杂志用纸越精,菲林制版的网线就越密,一般为150—200线
。

3、楼书设计

楼书又称售楼书或房地产样本。它指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册 。

楼书设计开本是首先考虑因素之一。开本有正规开本和畸形开本(非正规开本)之分,正规开本按全张纸长边对折的次数多少来计算,每对折一次开数增加一倍
。例如:对折一次为对开,对折二次为八开,对折四次为十六开。

目前我国印刷厂采用的全张纸规格大都为787×1092(毫米),其裁切的正规开本尺寸为基本开本尺寸,另有采用850×1156(毫米)全张纸裁切的正规开本,习称大开本 。

表2:正规开本(部分)切净后的国家标准尺寸

组别十六开三十二开六十四开

787×1092188×260130×18492×126

850×1156203×280140×203101×137s

畸形开本一般难以正规的对半开切
、装版、折页和装订,有些开本还多出剩余的纸边,既增加了装版 、装订的工时,又浪费纸张,印刷成本相应高些,设计时应慎重选用
。畸形开本的规格较多,现以787×1092毫米全张纸为例,列出印刷厂可开切的楼书(部分)畸形开本规格:

表3:楼书(部分)畸形开本规格

开本切净尺寸开本切净尺寸

10229×305方21162×210

12245×253长21149×248

15210×24822165×207

18175×25423149×223

方20187×207横24170×186

长20149×261长24124×261

4
、单页(折页)

房地产广告单页顾名思义是单张印刷品,一般为双面彩色。幅面尺寸在八开以内一般称为DM,大于八开一般称为海报 。

DM本意是直接邮寄广告(directmail),简称DM
。由于DM是放在信封里通过邮寄发放给受众的印刷品广告,所以DM尺寸一般幅面较小并采用折页形式。房地产销售中常把幅面较小的房地产广告印刷品统称DM 。

海报英文为poster,原意是张贴在柱子的告示
。中文定义为“一种平面的、大幅的 、张贴式的户外印刷广告媒体。 ”房地产广告海报很少用于张贴,主要是采用海报“平面的
、大幅的
”形式 。大幅的房地产海报选用的印刷尺寸较大,增加了视觉冲击力;楼盘立面图、平面图往往印刷在一个平面上,便于售楼人员讲解
。

楼书和单页均为印刷品,在设计时除考虑开本大小外,还必须考虑用纸和印刷工艺。

楼书和销售单页用纸主要是铜板纸 、亚粉纸和艺术纸 。

铜板纸又称印刷涂布纸。它是在原纸上涂布一层白色浆料,以填充纸坯表面凹凸不平的纤维间隙,经压光而成
。铜板纸表面白度
、光洁度、平滑度都较高。亚粉纸为亚光铜板纸,印刷效果柔和高雅 。

艺术纸指采用独特生产工艺或独特原料配方生产出来的具有特殊肌理效果或特异纸质特色的高级印刷用纸,品种较多
。楼书和单页中DM用艺术纸个性表现力强,有高贵感,但价格较昂贵。

楼书和单页设计用纸还须考虑纸张的厚薄 。纸张的厚薄以每平方米的克重来区别,克数愈大,纸张愈厚
。楼书封面用纸一般在210—300克。楼书内页和单页用纸一般在128—210克 。铜板纸(亚粉纸)和艺术纸还有单面和双面之分
。

楼书和单页印刷采用平板胶印工艺。

平板胶印是网点成色 。如彩色套印是通过照相分色或电子分色,把原稿的色彩分解成网纹角度和密度不同的黄 、品红
、蓝、黑四种色版,运用网点重叠 、并列的形式,进行套色印刷,还可根据设计需要增加专门色版
。

平板胶印印刷质量可以用仪器检测,房地产广告设计者一般用视觉检验,其标准为:

(1)墨色鲜艳,画面深浅程度均匀一致;

(2)墨色厚实,具有光泽;

(3)网点光洁、完整
、圆实、无毛刺;

(4)符合原稿,色调层次均匀清晰;

(5)套印准确;

(6)文字字体有笔锋,线条正直;

(7)印张外观无褶皱 、无油迹
、无脏污和指印,产品整洁;

(8)背面清洁,无脏迹;

(9)裁切尺寸符合规格要求;

为了提高楼书和单页广告效果,在印刷上还可采用如下工艺:

电化铝烫印,习称“烫金”。其实电化铝除金色外,还有银色、红色 、蓝色等 。楼书和单页中楼盘名称
、标志等用电化铝烫印,可熠熠生辉,提升档次。

压凹凸图文
。在印好图文的纸平面上,为了使其中主要图文轮廓更为明显突出,有一定的立体感,压印一定高度的凹凸层次。压凹凸图文一般用于楼书的封面,加强显示建筑图形或楼盘名称、标志的轮廓 。

压线,也称“轧痕 ”,用于单片便于折叠
。

复膜,又称“贴塑
”。其方法是在印好的印件上通过贴塑机的热压装置,将塑料薄膜贴到印件上,起到增加牢度和防潮作用 。薄膜有光膜和亚膜之分
。

5 、展板设计

房地产广告展板主要用于悬挂在售楼处或房产展销会展台。

标准展板面积为90×120厘米 。展板底版一般为KT板或万通板,(标准尺寸90×240厘米),展板四周镶嵌条
。展板广告画面平面设计可用即时贴割字加照片制作,但比较通行的方法是电脑设计加喷绘。即用电脑设计的方法将文字
、图形合成后记录在软盘中交专业公司喷绘输出 。喷绘材料有高光相纸和亚光相纸等,可选择其中带背胶的便于装裱
。喷绘精度有360DPI、720DPI多种,展板质量要求高可选用喷绘电脑写真和激光数码输出,喷绘精度可达到4000DPI。

6 、灯箱广告

房地产广告灯箱分室内或户外二种,室内主要安装在售楼处以及地铁站
、飞机场候机楼等,室外主要安装在人流量大的街道 。

灯箱以聚酯材料、PVC材料和有机玻璃等为广告画面的装裱透光面。以日光灯或霓虹光管(白色)以及专用射灯为光源
。灯箱广告画面俗称灯片,以前用照相感光洗印方式制作,现在比较通行的方法如展板广告画面一样是喷绘输出,其输出方式近似喷墨打印机原理,广告画面一行行地用专用四色喷头喷上,经过分色比例调配的油墨雾点而形成画面。广告画面的材料有灯箱合成布和灯箱胶片等,这些材料要注意区分室内灯箱和户外灯箱的使用范围 。要选择透光性强 、喷绘后色彩饱和度高且不易褪色的广告画面材料
。灯箱广告画面设计尽量使用透光时色彩非常鲜明的颜色表现广告画面的主体内容。

7、看板设计

房地产广告看板分工地现场看板和户外广告路牌 。

工地现场看板主要以楼盘工地围墙墙面作为广告画面载体,工地围墙墙面可以是砖墙,也可以用木板等材料制作
。

户外广告路牌主要选择人流量
、车流量大的地点,形式由中型到超大型的广告牌。近年来在城市高架道路及若干主干道引进国外柱式T型广告牌,国际标准尺寸为4.3×14.6米,广告宣传效果较为理想 。

看板广告面画可以用颜料、油漆绘制,也可以用喷绘输出的广告画面装裱
。看板应考虑夜间灯光照明,这样看板在夜间分外醒目并延长了看板广告宣传时间。

8 、条幅彩旗

房地产广告条幅既可以是横跨马路的横幅,也可以是悬挂在楼盘脚手架或现房建筑物墙壁上的横幅或直幅,且幅面较大,此类条幅面积可达100平方米以上 。条幅用料视面积大小和实际情况,有普通牛津布
、增强牛津布、聚胺脂类灯箱布等;印制方法有丝网印刷 、电脑放样喷印
、电脑喷绘输出多种
。彩旗一般用普通牛津布丝网印刷。

9、手提袋设计

房地产广告手提袋主要是赠送前来售楼处或房地产展览会的公众,方便他们携带售楼资料 。手提袋基本上由袋子两个大的面 、两条狭窄的边和提带组成,设计必须将这些不同的要素作为一个整体通盘考虑。手提袋的用纸一般采用适当厚度的铜板纸或卡纸,在提袋的接合处和袋底应作加固设计处理,如衬纸
。

10
、车身广告设计

房地产车身广告包括车身内外的广告,车辆类型主要是出租车和公交车辆。车身外广告以双层巴士最为理想 。因为这种车辆车身庞大,可以绘制较大面积广告画面
。双层巴士在车流中颇似羊群中的骆驼,并车速较慢,其本身注目率高且受众相对能从容阅读广告信息。

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