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，而且好像能看到-人的牌一样 。所以很多小伙伴就怀疑这款游戏是不是有挂，实际上这款游戏确实是有挂的

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2.在"设置DD功能DD微信手麻工具"里.点击"开启".

3.打开工具.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启"(好多人就是这一步忘记做了)

4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭"(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口。)

【央视新闻客户端】

房地产的事业在这近几年的发展非常的迅速，很多人都想加入这个房地产里 ，对于房地产来说
，销售可以说是一门很要技巧的，其实要要做好房地产 ，也是不难的
。那我们一起来看看
，房地产销售技巧和话术。

房地产销售技巧和话术

1 、要把握客户心理的动态，因势利导 。

客户购买的心里动态一般分几个阶段：看、是否感兴趣
、会设想、有欲望 、会比较
、行动、满足
。作为销售者 ，一定要抓住客户的这几个心理
，也要采取一定的措施和行动。

2 、电话接听 。

很多客户都喜欢先打电话来问问房子的事宜，然后在来现场看看
。他们打电话来 ，都是意味着他们有要来看的心理，所以我们电话铃声响起的时候
，我们要及时去接听，首先都是要问好 ，然后要说公司的名称
，还有一个就是要说一句，“不好意思 ，让您久等了。”这样一说
，可以让客户觉得我们非常的细心和周到，让客户感觉到我们的真诚 。通话的时间不要过久 ，电话要让对方先挂
，不能我们先挂
。

3
、留住客户，适时招呼 ，推荐房屋要从低档的开始。

客户走进店里一般都是会先四周一看
，然后直接就问，对于我们销售来说 ，不用马上就是一直推销房子的事宜 。慢慢来，简单的套话之后
，我们应该观察顾客的神情，慢慢再进入这个话题
。因为我们不知道顾客的需要 ，也不知道他们的预算会是多少。我们从抵挡的开始推荐的话
，会比较容易获得顾客的反馈 。要给顾客面子，在顾客感觉进来这里看房子 ，非常的好。相反的话
，就会很容易的伤害顾客的自尊，很多顾客就会因为一句话 ，“太贵了
。 ”然后转头就走了。

4、主动介绍
，按时掌握客户需求 。

现在很多买房子的顾客，在来看房子的时候 ，都会带上自己的朋友还是亲戚一起来
，帮自己参考
。那么，我们一定要主动的去介绍。主动的去多说一些好的话 ，随身带一个比较本，把顾客的问题都记录下来 。在不断的讨论和咨询后
，很多顾客会更不肯说实话，询问和推荐房子的介绍 ，都是要相互去进行沟通
。我们作为销售者
，更要去探索顾客的需要，然后可以直接的把顾客带到买房和卖房的焦点上。

5 、成交的契机
、成交的契机 ，我们可以密切的留住顾客是否有成交的意向
，我们还要及时的问客户，在询问的一个事项里 ，顾客要是开始思考
，不自觉的点头，关注价格的时候 ，然后不停的问一个相同问题的时候
，就说明有意向想购买房子了 。

文章总结：房地产销售技巧和话术，对于这个销售和技巧都是需要我们去了解和学习
。观察顾客的表情还有话语 ，对房子的评价和需要，我们在从中去介绍顾客所需要的。让顾客觉得我们的专业水平还是很不错的 。

房地产销售基础知识新手必看什么?

要想成为一个优秀的房地产销售人员
，就要对客户提出的问题给予精准的回答
。那么房地产销售客户百问内容包括哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房地产销售客户百问内容包括哪些：

一、环境篇

1 、小区处于哪个行政区，前景如何?

2
、本案的具体地理位置?

3、本案周边的交通情况?

4 、最近的公交线路有哪些?

5、周边的主要市政配合和商业配套?

6
、附近有几家大卖场、购物中心?

7 、附近有几所小学
、中学 ，是否需要赞助费?

8、附近有几所大学?

9 、周边有无证券所
，有几家，营销方式有无特色?

10
、附近有几家24小时便利店、超市?周边最近的药店在哪里?

11 、今后会有哪些交通线路以及周边的发展?

12
、本案周边有哪些同类的住宅产品?

二、产品篇

1 、本案的立面风格如何?

3
、本案的总面积为多少?

4、本案的总建筑面积为多少?

5 、本案何时交房?

6、本案的容积率是多少?绿化率是多少?集中绿化面积是多少?

7
、小区面宽、进深多少?

8 、是否送花园
、露台?面积各为多少?

9、是否有地下停车?多少车位?

10 、小区小高层为何结构?

11
、小区地块原来是做什么用途?

12、样品房有无 ，哪几种房型?

13 、小区内是否设水箱?以何种方式供水?

14
、水箱体积多少?

15、小区内居民饮用水来自哪里?

16 、小区内使用煤气还是天然气?

17
、小区内的污水、雨水如何排放?

18 、小区地底有无暗流?

19、一旦断电
，小区供水会不会受影响?

20
、小区内是否有化粪池?

21、小区是否有变电站?在何处?

22 、中庭绿化景观设计理念和特点?

23
、楼地板厚度、柱距 、柱宽?

24
、基地面宽、纵深?

25 、小道路路幅
、面宽?

26、窗户的材质?有无特色?

27 、什么标准交房?

三
、物业篇

1、本案的物业公司名称?

2 、物业管理费为多少?如何缴纳?

3、本案的安保系统如何?

4
、阳台是否封闭?可否自行封闭?

5、物业提供哪些服务?

6 、小区内有无水费
、电费、煤气费代收服务?

7 、临时停放的车辆如何收费?物业如何确保安全?

8
、小区规划中的河流如何做到没有异味?物业公司采取何种方式进行清理?

四、背景篇

1 、某某项目名都的发展商
、监理、设计 、施工单位情况?

2
、开发商曾开发过什么楼盘?

3、小区景观设计是哪家公司?

4 、建筑公司的资质如何?曾建设那些项目?这些项目的质量如何?

五、法务篇

1
、如果购买是否为个人产权?

2、土地使用年限，从何时到何时?

2 、本案是否可作为商业用房使用?

3
、采用何种版本的销售合同?

4、签约时客户需备齐哪些文件?

5 、是否可以委托他人代签合同?需提交哪些文件?

6
、办理销售合同需涉及哪些费用和税务?

7、签订销售合同后 ，是否可以转让?如何转让?

文章总结：好了
，关于房地产销售客户百问内容包括哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友 ，请继续关注齐家网
，后续我们将有更好 、更精彩的内容为您奉上。

房地产销售基础知识新手必看以下内容：

一
、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产） 。

2 、房地产的三种存在形态：

单纯的土地
、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3 、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性。

b
、房地产地域的差别性
。

c、房地产的高值 、耐久性。

d
、房地产的保值、增值性 。

4 、房产：是房屋及其权利的总称
。

5
、房屋分类：

a、功能用途：居住用房 、工业用房。

二
、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水 、通电
、通路、土地平整 。

2 、七通一平：给水、排水
、电力、通讯 、燃气
、热力、道路通和土地平整
。

3 、占地面积：红线范围内的面积。

4
、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊 、地下室
、室外楼梯等 。

5、销售面积：指商品房按套出售 ，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和
。

6 、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和。

相关信息：

1
、跑盘：

房地产销售新手应该对自己要销售的楼盘情况了如指掌 。例如：楼盘总占地面积、楼盘总建筑面积 、楼盘总户数、户型分布
、价位分布、车位状况 、小区绿化率
、小区容积率、小区安防系统 、物业管理
、楼盘周围交通状况、楼盘周边配套设施等
。另外还要了解房屋的`结构
，并且要熟悉每套房屋的优劣。

2 、楼盘卖点：

要熟练了解楼盘的优点和缺点，并且对顾客推销的时候要重点多说一说楼盘的优点 ，比如：小区附近的学校
、周边地理环境、交通设施 、物业服务等等
，当然缺点也可以艺术性的带过一下 。另外对于房屋的买卖贷款等问题也要了解清楚相关流程和规定。

3
、寻找客户：

房地产销售新手要打电话、发楼盘销售宣传单，并且还要在网上发布房源销售信息 、路边举牌等等
。

关于“房地产销售技巧和话术”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了
，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！