安装程序教程“哥哥杭州麻将规则(如何让系统发好牌)
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网上有关“房地产的基础知识有哪些”话题很是火热 ，小编也是针对房地产的基础知识有哪些寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
做好房地产首先应了解房地产的基础知识 ，那么 ，房地产的基础知识有哪些？房屋建筑常识有哪些？下面跟随小编一起看看吧 。
一 、房地产的基础知识有哪些
1 、房地产相关概念
房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等 。
房地产形式： 单纯的土地 ，单纯的建筑物 ，土地与建筑物结合的房产。
2 、房地产市场的分类
一级市场(土地市场)；
二级市场(房地产增量房市场)；
三级市场(房地产存量房市场)；
3 、土地及土地所有权
土地的概念：即地面、地面以上及以下的空间 。
土地公有制：全民所有(国有土地)、集体土地所有 。
土地使用权在期限内可以出租 、转让 、抵押。
4、土地使用权获取方式
土地使用权出让；
土地使用权划拨 。
5 、建筑概念
建筑：包括各类房屋 、树木、电梯 、水暖设备等 。
合格建筑物的标准：适用 、经济、美观。
适用：安全 、防水 、隔热、隔声 、保温。
经济：价格合理 、能耗低 。
美观：建筑造型、色彩美感、与环境协调 。
二 、房屋建筑常识有哪些
1 、 容积率
性质：反映土地利用程度、使用强度的指标。
公式：容积率=建筑总面积÷用地面积 。
普通住宅：≥1.0;非普通住宅<1.0 。
2 、建筑密度
性质：反映建筑物的密集程度。
公式：建筑密度=建筑物基底总面积÷总用地面积 。
3 、 绿化率
公式：绿化率=绿化用地总面积÷规划建设用地面积 。
4、 层高
5 、 净高
公式：净高=层高-楼板厚度。
6 、进深
进深：一般都限定在5m左右 。
7、开间(住宅的宽度)
8 、建筑面积
包括房屋实用面积 、楼梯走道面积、公摊面积等 。
小编总结：有关房地产的基础知识有哪些以及房屋建筑常识有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家 ，如需了解更多内容 ，请继续关注齐家网。
买房必读：不动产登记 这12个问题你要懂
房子对于老百姓来说都是一件非常慎重的事情，也是一件非常复杂的事情 ，涉及的法律问题也很多 ，要是买房者不提前了解有关房产的法律知识，那将来一定会吃亏的 。下面小编整理了五个常见的房产问题 ，一起来了解下吧 。
一 、开发商不能按时交房怎么办？
针对开发商延迟交房的问题 ，小编建议业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。
根据《合同法》第一百零七条规定 ，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行 、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的 ，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任 。
因此 ，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同 ，应当先进行催告 。催告之后超过三个月的 ，购房者可要求开发商解除合同。
二、购房人反悔怎么办？
双方签订《商品房买卖合同》后，在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前 ，购房人反悔 ，不想继续履行《商品房买卖合同》，是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由 ，单方面解除合同 ，是否可以不承担法律责任？
购房人应当按照合同的约定承担违约责任 。根据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力 。当事人应当按照约定履行自己的义务 ，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同 ，受法律保护 。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的 ，不予支持 。
三 、购买手续不全的商品房会有什么风险？
1 、业主取得权属证书的期限无法确定。
2、为取得权属证书 ，需要支付额外费用，如需补交土地出让金 。
3 、只能取得使用权，不能取得权属证书 ，不能上市交易 。
4 、可能被政府以违法建设强制拆除。
四、定金可不可以退？
“订金”与“定金 ”是两个不同的法律概念 ，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法 。根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％ 。
商品房交易中 ，买家履行合同后 ，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金 ，开发商不履行合同的 ，应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质 ，并不具备担保性质。商品房交易中 ，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之 ，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金 ，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任 。
五 、业主因房屋质量 、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理？
不合理 。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复 。
（以上回答发布于2018-08-20 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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新购房屋等不动产并首次办理产权证 ，申请办理产权变更登记 、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证 ，房产证的时代已过去 。怎么办理不动产证呢？
1 、提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
2、准备材料：登记申请书 、身份证明材料 、不动产权属来源证明材料等实地查看不动产登记机构实地查看 。
3、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续 ，核发不动产权属证明 。
不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题 ，与你切身相关 ，一定要搞清楚！
1 、登记些什么？
1）集体土地所有权
2）房屋等建筑物 、构筑物所有权
3）森林、树木所有权
4）耕地 、林地 、草地等土地承包经营权
5）建设用地使用权
6）宅基地使用权
7）海域使用权
8）地役权
9）抵押权
10）法律规定需要登记的其他不动产权利
2、去哪儿登记
1）国务院国土资源主管部门，负责指导 、监督全国不动产登记工作。
2）县级行政区域的不动产登记机构 ，负责不动产登记工作 ，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导 、监督跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理 。
3、对老百姓生活有什么影响？
1）保护个人产权：房产 、土地或林地等不动产都能得到保护 。
2）办手续更便捷：转卖房屋时不用土地 、房屋多个部门来回跑。
3）交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险 。
4）保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记 ，保障了农户宅基地用益物权 。
4、不动产登记后 ，谁都可以查询吗？
不是，只有当事人 、利害关系人 、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。
5、什么时候看是能查询不动产？
2015年：健全配套制度
2016年：全面形成制度体系
2017年：实现不动产登记信息共享 ，依法公开查询
6 、小产权会不会因此转正？
小产权房是非法的 ，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。
7 、能否查询海外资产？
不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询 。
8、不动产登记能否拉低房价？
对二手房短期内有影响 ，但不会成为左右房价下降的核心因素 。且短期内不会对楼市产生太大影响 ，因为市场经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。
9 、是否能促进遗产税 、房产税的推进？
不动产登记后 ，财产税将会逐渐取代交易税 ，遗产税、房产税将会逐渐落地 。但完成登记还要好几年，房产税 、遗产税如何收缴还是未知数 。
10 、什么样的房子宜留？什么样的宜卖？
专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅；若生活在大城市 ，在中小城市故乡的房子可以全部卖掉；三四流风景区的旅游地产、养老地产 ，也是非常不靠谱的；一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留下来甚至考虑买入。
11 、如果提交假材料 ，会有什么后果？
伪造 、变造、买卖或使用伪造 、变造不动产权属证书 、不动产登记证明者 ，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收违法所得 ，依法承担赔偿责任 。
12、登记制度能否成为反腐利器？
专家指出 ，虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败，但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力 ，增加官员贪腐风险 。
知识小贴士
1、房产证与不动产证有什么区别？
根据国土资源部官方微博介绍 ，新的“不动产权证 ”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证：除了权利人 、共有情况 、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号 、使用期限等内容 。不动产单元号 ，具有唯一代码 ，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号 ”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息 。
房产证：内页内容仅包括房屋所有权人 、共有情况、房屋坐落 、登记时间 、房屋性质、规划用途 、房屋状况和土地状况。
2 、多套房是否要领多个证？
如果个人名下有多套房产 ，是否需要领取多个证书？
据了解 ，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利 。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上 ，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上 ，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书 。在推广初期 ，将会主要采用单一版证书。
3、现在的证需要换吗？
不动产统一登记开始后 ，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？
按照国家“不变不换 ”的原则 ，现有各类不动产权证书继续有效 ，权利不变动，证书不更换。也就是说 ，旧证 、新证同时都具有法律效力 。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证 ，申请办理产权变更登记 、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证 。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
（以上回答发布于2015-12-13 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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